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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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À LA UNE
Prélèvements amiante : rôle du jugement professionnel
27 mars 2026

Prélèvements amiante : rôle du jugement professionnel

Comprendre le prélèvement amiante La détection de l’amiante dans le bâti est devenue un impératif de santé et de sécurité, touchant autant les habitants d’un logement que les personnes chargées d’y intervenir. Procéder à un prélèvement d’amiante consiste à extraire, en suivant des mesures de protection rigoureuses, une portion d’un matériau possiblement porteur de fibres d’amiante. Cette opération vise à soumettre l’échantillon à un laboratoire, seul en mesure de valider ou d’exclure la présence de cette substance toxique. Réglementation et catégories de matériaux La législation encadre strictement la pratique des prélèvements, identifiant deux types majeurs de matériaux. Ceux appartenant à la "liste A" réclament systématiquement une analyse si aucun document ou marquage attestant de leur composition n’est disponible. Les éléments de la "liste B" sollicitent davantage l’appréciation de l’opérateur, sans rendre l’examen analytique obligatoire mais fortement conseillé. Méthodologie d’intervention et techniques d’analyse Pour garantir des résultats fiables, l’intervention doit suivre un protocole précis, réalisé par des professionnels certifiés. Ces derniers prélèvent une fraction représentative en veillant à limiter le risque de contamination de l’environnement. L’analyse en laboratoire, souvent à l’aide de la microscopie électronique ou optique, permet de déterminer la nature exacte des fibres. Documents justificatifs et marquages En l’absence de preuve officielle ou de marquage, seul un prélèvement suivi d’une analyse permet de certifier l’absence d’amiante. Un marquage spécifique sur le produit ou un document officiel daté et signé pouvant attester de l’absence ou de la présence d’amiante sont aussi admis. Les mentions AT (pour la présence) et NT (pour l’absence) servent de référence sur certains matériaux. Le jugement professionnel, un levier mais aussi un risque Lorsque l’analyse repose sur l’appréciation de l’intervenant, notamment pour la liste B, la marge d’erreur n’est pas négligeable. Ainsi, une étude exhaustive a révélé que plus d’un cinquième des matériaux visuellement identifiés comme amiantés étaient en réalité sains, ce qu’a confirmé l’analyse en laboratoire. Cette faille méthodologique a été illustrée lors d’une affaire traitée par la cour d’appel de Besançon en janvier 2023 : un cabinet a été condamné pour avoir déclaré à tort amianté un revêtement, entraînant par la suite des travaux injustifiés. Conclusion : la place centrale du prélèvement dans la gestion du risque amiante Le prélèvement reste le fondement incontournable d’un diagnostic amiante fiable. Lorsque les certifications ou documents sont absents, cette étape fournit la seule garantie reconnue devant la loi. Une vigilance constante est donc indispensable pour éviter les litiges, protéger la sécurité de tous et se prémunir contre d’éventuelles conséquences financières lourdes. Maîtrise technique, respect des réglementations et discernement professionnel sont essentiels à la fiabilité du diagnostic amiante.

Comment utiliser l'annuaire des diagnostiqueurs du ministère pour vos besoins immobiliers
23 février 2026

Comment utiliser l'annuaire des diagnostiqueurs du ministère pour vos besoins immobiliers

Pourquoi recourir à l'annuaire officiel des diagnostiqueurs ? Lorsque l'on souhaite vendre, louer ou rénover un bien immobilier, il est indispensable de réaliser différents diagnostics obligatoires. Pour garantir la qualité et la conformité de ces expertises, il est crucial de faire appel à un professionnel certifié. L'annuaire des diagnostiqueurs proposé par le ministère chargé du développement durable offre une solution fiable pour trouver un diagnostiqueur compétent partout en France. Un outil fiable pour sélectionner un diagnostiqueur certifié L'annuaire en ligne accessible à l'adresse https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/ permet de consulter gratuitement la liste des diagnostiqueurs certifiés. Il rassemble l’ensemble des professionnels habilités à effectuer des diagnostics tels que le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic amiante, plomb, gaz ou encore électricité. Ce service officiel garantit que chaque professionnel répertorié est à jour de ses certifications. Comment utiliser l'annuaire pour vos démarches immobilières ? Connectez-vous sur le site officiel de l'annuaire. Renseignez votre région, département ou ville afin d'affiner la recherche de professionnels proches de votre bien immobilier. Consultez librement les fiches détaillées de chaque diagnostiqueur : certifications, domaines de compétence et dates de validité. Contactez le diagnostiqueur de votre choix pour discuter de vos besoins et obtenir un devis personnalisé. Les avantages d’un annuaire reconnu par l’État L’annuaire du ministère permet d'éviter les mauvaises surprises. Vous avez ainsi l'assurance que le professionnel sélectionné dispose des certifications exigées par la législation en vigueur. Cela représente un véritable gage de confiance pour réaliser sereinement vos projets immobiliers et respecter les obligations légales. En conclusion Pour prévoir sereinement la vente, la location ou la rénovation de votre logement, il est essentiel de s’appuyer sur des professionnels qualifiés. Grâce à l'annuaire officiel mis à disposition par le ministère, vous bénéficiez d'un accès rapide et facile à des diagnostiqueurs certifiés, assurant des prestations conformes et reconnues.

Faut-il refaire son DPE électrique avant 2026
22 janvier 2026

Faut-il refaire son DPE électrique avant 2026

Comprendre les changements du DPE prévus pour 2026 L'année 2026 arrive avec d’importantes modifications pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), outil incontournable dans le secteur immobilier. Avec la loi et la volonté d’harmoniser les règles européennes, le mode de calcul du DPE va évoluer, et ce bouleversement concerne tout particulièrement les logements chauffés à l’électricité. Nouvelle méthode de calcul : quel impact pour les logements électriques ? À partir du 1er janvier 2026, la France appliquera un nouveau coefficient de conversion électrique dans le calcul du DPE. Le passage d’un coefficient de 2,3 à 1,9 représente une réduction significative de 17 %, alignant la méthode nationale avec celle de ses voisins européens. Cette évolution apporte plusieurs changements concrets pour les logements utilisant l’électricité comme source de chauffage : Près de la moitié des biens concernés verront leur note énergétique s’améliorer. Cela peut faire progresser leur classe DPE, ce qui renforce leur valeur et leur attractivité sur le marché immobilier. On estime qu’environ 850 000 logements aujourd’hui considérés comme « passoires thermiques » (classés F ou G) pourraient sortir de cette catégorie. Le quotidien des propriétaires s’en trouve facilité, notamment en cas de vente ou de mise en location. A partir de 2026, tous les nouveaux diagnostics intégreront automatiquement ce mode de calcul révisé. Pour les transactions immobilières, les anciens DPE devront obligatoirement faire l’objet d’une mise à jour ou d’une attestation officielle pour rester valides. Attestation ADEME : une alternative à la réalisation d’un nouveau DPE ? Si un diagnostic de performance énergétique a été réalisé entre juillet 2021 et début 2025, il restera valide après 2026, à condition d’obtenir une attestation officielle de l’ADEME. Ce document, que vous pouvez télécharger en ligne, ajuste la note du DPE sans nécessiter de refaire entièrement l’expertise. Pour obtenir ce justificatif, il est nécessaire de se rendre sur le site dédié : Lien de téléchargement de l’attestation ADEME . Ainsi, inutile dans la plupart des cas de solliciter un diagnostic complet si vous êtes déjà en possession d’un DPE récent : une simple démarche en ligne suffit à mettre votre dossier à jour selon la nouvelle réglementation. Le DPE collectif, bientôt obligatoire pour toutes les copropriétés Un autre tournant clé de 2026 est l’extension de l’obligation du DPE collectif à l’ensemble des immeubles en copropriété, quelle que soit la taille de la structure. Jusqu’à présent limitée à certaines catégories de bâtiments, cette mesure vise à offrir une vision globale et précise de la performance énergétique de tout immeuble collectif, en favorisant la prise de décisions en matière de rénovation. Depuis 2024, cette exigence relevait déjà des immeubles en monopropriété. Dès 2026, l’ensemble des syndics et copropriétés devront veiller à la bonne réalisation et à l’actualisation régulière de ce diagnostic. Concrètement, cela imposera une anticipation accrue dans la gestion collective, mais aussi dans le suivi des recommandations pouvant déboucher sur des travaux d’économies d’énergie. Pourquoi anticiper les évolutions du DPE ? Informations fiables : En actualisant les DPE ou en récupérant les attestations nécessaires, vendeurs et loueurs offrent aux futurs acquéreurs ou locataires une information juste, à jour et transparente. Gagner un temps précieux lors des transactions : Les professionnels du secteur – et les particuliers – qui se préparent à ces nouvelles exigences évitent de mauvaises surprises au moment de finaliser la vente ou la mise en location. Bénéficier d’un accompagnement adapté : S’entourer de diagnostiqueurs certifiés vous assure d’être conforme à la réglementation, du diagnostic initial aux démarches administratives et à la valorisation de votre bien. En somme, la réforme 2026 apporte une réelle évolution structurelle : elle peut permettre d’améliorer la note DPE des logements électriques et de retirer certains d’entre eux de la catégorie des passoires thermiques. S’il n’est donc généralement pas utile de refaire un DPE récent, se mettre à jour avec l’attestation adéquate devient indispensable pour rester conforme et optimiser la gestion immobilière en amont des échanges en 2026.

ERP : l’intégration de l’obligation légale de débroussaillement en 2025
19 décembre 2025

ERP : l’intégration de l’obligation légale de débroussaillement en 2025

Une évolution déterminante dans le domaine des diagnostics immobiliers L’année 2025 s’impose comme une étape majeure pour le secteur de l’immobilier, notamment en matière de diagnostics réglementaires. Parmi les transformations notables, l’obligation légale de débroussaillement (OLD) a fait son apparition dans le cadre des Etats des Risques et Pollutions (ERP), signalant une avancée en matière de prévention environnementale et de sécurité. Le débroussaillement : une nouvelle référence dans les ERP L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement vise principalement à limiter les dangers liés aux incendies de forêts dans les zones exposées. Désormais, l’ERP doit signaler ce devoir aux propriétaires de biens situés dans des secteurs à risque. Concrètement, les personnes concernées doivent s’assurer que leurs parcelles respectent les consignes de débroussaillement définies par la réglementation, sous peine de sanctions. Cette démarche améliore la protection des habitants et des biens en encourageant l’adoption de bonnes pratiques contre la propagation des feux. L’inclusion de cette mention dans les diagnostics immobiliers valorise également le rôle de l’ERP en tant qu’outil d’information préalable pour acquéreurs et locataires. Un contexte réglementaire dense en 2025 Outre l’OLD dans les ERP, le paysage législatif de 2025 a été marqué par d’autres évolutions marquantes. Les exigences relatives au diagnostic de performance énergétique (DPE) se sont affirmées, imposant un renouvellement des anciens documents selon leur date d’établissement et élargissant leur champ d’application aux meublés de tourisme sur demande municipale. De plus, les maisons individuelles ou immeubles en monopropriété consommant trop d’énergie sont désormais concernés par l’audit énergétique obligatoire, dont la validité est de cinq ans. La réalisation d’un DPE collectif devient incontournable pour bon nombre de copropriétés, tandis que le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’impose progressivement pour renforcer l’anticipation des travaux, notamment pour les ensembles bâtis de plus de 15 ans. Conséquences et adaptations pour les professionnels de l’immobilier L’enrichissement des ERP par l’OLD intensifie l’importance du diagnostic immobilier dans tout processus de transaction. Les agents et experts doivent se tenir informés en permanence afin de garantir des rapports impeccablement conformes à la législation. Pour les vendeurs et acheteurs, cela représente un gage de sécurité et de transparence, tout en accélérant les démarches administratives et juridiques liées à la mutation des biens. En outre, les changements de 2025 incitent les professionnels à renforcer leur accompagnement et leur veille réglementaire, afin de guider leur clientèle avec rigueur face à des normes toujours plus précises. Conclusion L’année 2025 marque un tournant sans précédent pour le secteur du diagnostic immobilier, avec l’entrée en vigueur de mesures renforçant la prévention et la sécurité. L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement dans les ERP s’illustre comme un progrès clé, appelant les acteurs de l’immobilier à adapter leurs pratiques. Dans ce contexte évolutif, la vigilance réglementaire et l’expertise seront des atouts incontournables pour accompagner propriétaires et acquéreurs dans leurs projets.