Une évolution clé du DPE en 2027
À partir du 1er janvier 2027, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique connaîtront une évolution notable : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7. Cette modification, consacrée par un arrêté publié le 19 août 2026, impactera le calcul de la performance énergétique de nombreux logements, principalement ceux utilisant l’électricité pour le chauffage, la production d’eau chaude ou les pompes à chaleur.
Déjà en 2026, ce coefficient avait été revu à la baisse (de 2,3 à 1,9). La nouvelle étape de 2027 poursuit cette dynamique, rendant le calcul du DPE plus avantageux pour les logements fonctionnant à l’électricité et reflétant mieux les spécificités du mix énergétique français.
Ce qui change concrètement pour les logements
Le DPE repose sur la conversion de la consommation d’énergie finale en énergie primaire, ce qui détermine la classe énergétique attribuée à un bien. Jusqu’en 2026, 1 kWh d’électricité finale équivalait à 1,9 kWh d’énergie primaire dans le calcul. À compter de 2027, ce chiffre passera à 1,7 kWh d’énergie primaire. Cette évolution va principalement bénéficier :
- aux biens chauffés à l’électricité,
- aux logements disposant de chauffe-eau électriques,
- aux habitations équipées de pompes à chaleur.
Cette modification n’entraîne pas systématiquement un changement de classe pour chaque logement. Si le bien est proche du seuil d’une étiquette supérieure, il pourra toutefois voir sa classe s’améliorer, sans aucun travaux réalisés ni modification de ses équipements.
La baisse du coefficient devrait ainsi permettre à plusieurs centaines de milliers de résidences principales de sortir des étiquettes F et G, ce qui représente une avancée majeure pour de nombreux propriétaires et locataires.
Conséquences pour la vente et la location
La classe DPE, désormais centrale lors d’une transaction ou de la mise en location, conditionne souvent la possibilité de louer un bien et influe sur le montant des loyers. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués en métropole selon les critères de décence énergétique. Ces restrictions concerneront les classes F en 2028, puis E en 2034.
Avec le changement de coefficient en 2027, certains biens pourront se voir attribuer une classe supérieure sans intervention sur le bâti ou les équipements, ce qui changera leur statut sur le marché locatif, mais aussi au moment de la vente.
Obligations relatives à l’audit énergétique
Depuis janvier 2025, la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G impose de réaliser un audit énergétique. L’exigence concernera également la classe D à partir de 2034. Grâce à la réforme de 2027, si un bien sort de la catégorie E, F ou G grâce à la révision du coefficient, il pourrait être dispensé de cette obligation lors de la vente.
DPE et audits réalisés avant 2027 : que faire ?
Les diagnostics en cours de validité au 1er janvier 2027 ne nécessiteront pas d’être refaits. Une attestation officielle avec la nouvelle classe DPE pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation indiquera la nouvelle étiquette calculée selon le coefficient de 1,7 tout en maintenant la validité du diagnostic initial et sa date de péremption.
Pour les audits énergétiques déjà réalisés, un document actualisé pourra également être généré, actualisant la classe énergétique à jour, sans toucher aux données ni recommandations précédemment établies.
Comment anticiper ces changements ?
Pour les professionnels de l'immobilier, il est conseillé de :
- vérifier la date et la validité des DPE existants,
- simuler dès maintenant la future classe énergétique des logements concernés,
- identifier les biens pouvant bénéficier de la réforme,
- anticiper la nécessité d’un audit énergétique selon la nouvelle étiquette,
- mettre à jour les annonces et documents commerciaux dès l’entrée en vigueur du nouveau coefficient.
Des simulateurs en ligne, comme celui d’Activ’Expertise, permettent dès à présent d’estimer l’impact du coefficient de 1,7 sur le DPE de chaque bien.
À retenir pour 2027
La réforme du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE s’annonce comme une avancée significative. Elle permettra d’améliorer la classe énergétique de nombreux logements électriques, de simplifier certaines transactions et de réduire les obligations pour les propriétaires. Les professionnels sont invités à s’informer dès maintenant et à accompagner leurs clients dans cette transition réglementaire afin d’anticiper toutes les évolutions à venir.