DPE Landerneau
Votre contact : Laizne Erwan
Vous préparez la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement et avez besoin d’un DPE à Landerneau ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et constitue aujourd’hui une information incontournable dans un projet immobilier.
Landerneau comptait 8 524 logements en 2023, dont 92,2 % de résidences principales. Plus de 60 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale.
Le parc local est donc largement résidentiel, avec des maisons et appartements occupés à l’année et parfois rénovés progressivement.
Une performance qui ne dépend pas uniquement de l’âge
Il est tentant d’associer automatiquement un logement ancien à un mauvais classement énergétique.
En réalité, le résultat dépend des caractéristiques actuelles.
Une maison peut avoir reçu une isolation de toiture, de nouvelles fenêtres ou un équipement de chauffage plus performant.
À l’inverse, un logement plus récent peut avoir conservé des équipements moins efficaces.
Le diagnostiqueur examine donc l’état réel du bien.
Que regarde le diagnostiqueur ?
Le DPE analyse notamment les caractéristiques des murs, des planchers, des plafonds ou de la toiture, des fenêtres et des isolants.
Les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation sont également étudiés.
Ces différentes informations permettent d’établir les classes énergétique et climatique.
Le calcul est standardisé afin que les logements puissent être comparés indépendamment des habitudes des occupants.
Préparer les justificatifs
Lorsque des travaux ont été réalisés, il est important de conserver les documents correspondants.
Une isolation cachée derrière un doublage ne peut pas toujours être caractérisée par une simple observation.
Une facture ou un descriptif technique peut alors être utile.
Pensez notamment aux travaux sur les combles, les murs, les fenêtres ou les équipements énergétiques.
Maison ou appartement à Landerneau
Les caractéristiques de l’intervention varient selon la typologie.
Une maison possède généralement davantage de surfaces donnant vers l’extérieur.
Dans un appartement, la position dans l’immeuble joue un rôle. Un logement en dernier étage ne présente pas les mêmes caractéristiques qu’un appartement situé entre plusieurs logements chauffés.
Des équipements collectifs peuvent aussi intervenir.
DPE avant une vente
Le diagnostic doit être disponible suffisamment tôt.
Le vendeur doit intégrer le DPE au DDT et le remettre à l’acquéreur. Les résultats sont également utilisés dans l’annonce immobilière.
Connaître sa classe dès le début du projet permet de préparer la commercialisation dans de meilleures conditions.
Cela permet également de savoir si un audit énergétique réglementaire est nécessaire pour certaines maisons très énergivores.
DPE avant une location
Les bailleurs doivent également disposer d’un diagnostic valable.
Les règles de décence énergétique rendent le classement particulièrement important.
Un propriétaire qui anticipe son DPE dispose de davantage de temps pour envisager des travaux avant un changement de locataire.
Il évite ainsi de découvrir une difficulté au moment où il souhaite remettre rapidement le logement sur le marché.
Quelle validité ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans.
Les diagnostics réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
La date doit donc être vérifiée avant chaque nouvelle transaction.
Activ’Expertise à Landerneau
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